L’Ajuntament de l’Espluga de Francolí ha impulsat una modificació puntual del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) amb la voluntat de facilitar la rehabilitació d’edificis i la creació de nous habitatges al nucli antic i a la zona urbana tradicional, corresponents als codis 1 i 2 del planejament.
Aquesta reforma, que es votarà en el pròxim ple municipal, pretén revertir anys d’estancament urbanístic al centre del municipi. El consistori assenyala que, des de l’entrada en vigor del POUM l’any 2019, el nombre de llicències per a obres majors en aquests àmbits ha estat molt baix. Aquesta falta d’activitat s’atribueix als criteris urbanístics massa restrictius. La conseqüència directa ha estat l’abandonament de moltes finques, la dificultat per rehabilitar i la manca d’habitatge assequible, especialment per a joves i famílies, en aquesta zona més cèntrica.
La modificació puntual número 4 del POUM suposa canvis clau per revertir aquesta situació. Un dels principals és l’eliminació de l’exigència d’una superfície útil mitjana mínima de 80 m² per habitatge, que fins ara limitava la rehabilitació, doncs la realitat és que hi ha demanda per a habitatges de menys metres quadrats i que molts dels habitatges existents que es podrien rehabilitar tenen menys superfície que l’exigida. També es redueix la ràtio de sostre per habitatge, el límit actual de 120 m² es rebaixa a 80 m² al Nucli Antic (Codi 1) i a 90 m² a l’Urbà Tradicional (Codi 2), cosa que permet augmentar la densitat d’habitatges sense perdre qualitat. Pel que fa a l’aparcament, els requisits s’adapten a la realitat dels edificis del centre. Només caldrà preveure places a partir de quatre habitatges al Nucli Antic i de tres a l’Urbà Tradicional, amb una ràtio de vehicle, motocicleta i bicicleta ajustada.
Amb aquestes modificacions, el nombre potencial d’habitatges al centre històric podria passar dels 1.539 actuals als 2.234, un increment del 45% que obre la porta a una nova etapa de renovació urbana.
El Consell de l’Habitatge ja ha avalat la proposta per unanimitat, fet que reforça el consens institucional al voltant de la reforma. La proposta també ha estat ben rebuda per promotors privats i professionals del sector, que veuen en aquesta flexibilització normativa una oportunitat per tirar endavant projectes fins ara inviables o poc atractius.
Aquest plantejament s’emmarca en un context de transformació per a l’Espluga, amb millores concretes com la resolució del problema històric d’abastament d’aigua gràcies a la connexió amb el Consorci d’Aigües de Tarragona, o la posada en funcionament del túnel del Coll de Lilla, que ha reforçat la connexió viària amb l’exterior. Paral·lelament, les previsions de desenvolupament industrial generen una pressió real per ampliar l’oferta d’habitatge, especialment mitjançant la recuperació del teixit urbà ja construït.
Amb aquesta modificació, que s’alinea amb els objectius estratègics del Programa d’Actuació Municipal d’Habitatge de l’Espluga de Francolí 2020–2025, l’Ajuntament vol evitar la ruïna d’edificis, incentivar la rehabilitació i fomentar una oferta d’habitatge més variada i assequible, tot revitalitzant el nucli històric i fent-lo més viu, habitable i atractiu per a les noves generacions.